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亚博足彩:业内人士称房贷返点仍普遍存在

来源:亚博足彩中心校  校长 | 发布时间:2019-11-08

  

本報訊([記者 的英 文:journalists] 姚麗穎)盡管銀監會此前多次發文要求銀行取消房貸返點,但據記者了解,作為銀行爭取[客戶 的英 文:customer base]的“渠道費用”,房貸返點仍然以“金融[服務 的拚音:fú wù]費”、“擔保費”等各類名目普遍存在。

一位業內人士向記者透露,自銀行主管部門叫停房貸返點之後,各銀行的確停止了與中介簽訂返點合同。但事實上,當前銀行給帶來房貸客戶的中介公司、擔保公司支付“金融服務費”或者“擔保費”的情況相當普遍,返點隻是換了個名目而已,從未真正停止過。“這對於不少銀行來講〓亚博足彩app下载〓,[可以 的英 文:can]說是一筆必要的‘渠道費用’,一般比例為貸款額[度 的英 文:attitudes]的0。5%至1。5%之間,有些銀行[可能 的拚音:kě néng]更高。”

[由於 的英 文:Meanwhile]目前很多大型房產經紀公司都同時開辦了擔保公司,[因此 的英 文:therefore]具體操作中,一般要求銀行以“擔保費”來給擔保公司支付費用■亚博足彩日报■。根據規定,由於房產過戶到房產證抵押有一段時間差,其風險必須由擔保公司承擔階段性擔保。因此中介機構就可以通過擔保公司走賬,合法地取得銀行的返點費用。

銀行返點之所以屢禁不止,[主要 的拚音:zhǔ yào]是市場競爭所致。該業內人士稱,銀行一般也會用貸款額度的2%左右作為[預算 的英 文:budget],投放到廣告宣傳中去。但實際效果並不理想。“購房貸款屬於較專業金融理財領域,金融政策經常變化,每月不同,一般客戶很難[完全 的英 文:completely]掌握,基本[都是 的英 文:All are]在購房時才決定選擇哪家銀行。因此遠遠不如將這筆資金投入到中介或擔保機構,激勵一線[業務 的英 文:跑死他們]員幫[自己 的英 文:his]拉客戶。”

此外,幾大國有銀行利用政策優勢和對市場的壟斷[地位 的拚音:dì wèi],導致中小商業銀行處於競爭劣勢,相對來說,後者更需要利用“渠道費用”,方可比較平等的分享房貸這塊優質貸款的大蛋糕。“不過現實中,出於各自利益的考慮,不論大小銀行,還是擔保公司及經紀公司,都認同房貸返點的做法。如果真是強令取消的話,這筆[好處 的拚音:hǎo chu]費很有可能轉為隱蔽的、變相的、腐敗的[形式 的拚音:xíng shì],或者幹脆轉嫁到客戶頭上,[反而 的英 文:but contrary]令情況更加複雜。”

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